焕新后的东坡老码头，想说爱你还是不容易

傍晚有实景表演，是老码头广场人较多的时候

01 盛况空前的2025“海口杯”端午节龙舟大赛，让海甸溪北岸焕然一新的东坡老码头也跟着火了一把。这里紧临最佳观赛地，也是赛场旁最具规模的消费场所，那么多加油助威的人从天而降，想不沾光都不行。地上地下车位爆满，根本挤不进去了。

逢此难得盛事，别说一个新的商业中心，任何地摊生意都会一样火爆。遗憾的是东坡老码头上下几层店面多半还没就绪，大批民众进去后发现没多少可消费的，只好在强劲的中央空调中转几圈，凉快一阵又离去了，突如其来的泼天流量未能产出太大效益。

当然，身为巨资打造出来的“东坡文化生活街区”，东坡老码头显然是要放长线钓大鱼的，也不单靠这一天。

02 东坡老码头是个商业名号，实际跟苏东坡并无直接关系。只因这几年大力弘扬东坡文化，潮流卷来大家顺势跟随，商家确信借此名头能把文化品牌做成大生意。

还是在新冠疫情期间，一地产商在废弃的海甸港旧址上建起全新商业楼盘，本要营造高端时尚街区，后经“高人”指点冠上了“东坡”二字。2023年5月，“东坡老码头”欢天喜地开张了。因地处海口湾北岸优势区位，距海口“首席地标”世纪大桥咫尺之遥，滨江临海的环境十分优越，一时间吸引了众人青睐。有人经常呼朋引类去漫步或消遣，共同感悟“诗和远方”的浪漫生活。

除了景色优美，那段时间老码头也出现了几家诱人的网红餐厅，但作为规模较大的商业中心，总体经营情况并不像预期的那么好。

才过一年多就换了东家，大型国企接手，投巨资重新装修、另起炉灶。名字没变，主题却更突出了，摆明了要拉东坡先生出来大干一场。于是，浓妆艳抹的东坡老码头今年5月中旬又张灯结彩，卷土重来。

焕新后的东坡老码头号称“国内首个沉浸式东坡文化生活街区”，名头和雄心都更大了。但如何在原有半生不熟的基础上，借文化之名旺丁又旺财，成为眼前的现实问题。

老码头内游客最多的场面

03 虽然从地图或直线视觉看，东坡老码头位置极佳，但真要过去并不容易。穿过繁忙的世纪大桥，下来还要兜几个大圈，不知这一带的交通是什么人设计的。

碧海大道世纪大桥下-海大新南门-东坡老码头，这段路又窄又弯。本地城市规划的最大顽疾——先盖房子后修路——在这里得到最典型的印证：道路围着房子弯弯绕，去哪儿都要一波三折。从人民桥过来更堵，海甸岛到处在挖坑修路，直接通达的三西路晚上又被夜市占了。看似近在眼前的目的地，百般曲折方可抵达。

在白热化竞争的城市一般商业领域，国企并无明显优势。财大气粗、能量不凡，对市场的潜力和趋势却欠敏感，而今只凭国潮领路，概念先行，铁了心要把一厢情愿的理想主义幻觉发挥到极致，风险可想而知。

本次大手笔装修期间，就存在明显的浪费现象：好好一个商业城，本来也是新的，外立面一定要要打掉重来，包括地下车库也这样，到现在还没完全弄好。正如有看客所说的那样：钱多、人傻，不在乎成本。

已注意到社交平台上人们对它褒贬不一，其中好几个泼冷水的，吐槽这个改造项目很大程度是走火入魔，很难成什么气候。

老码头往前走几步，就是名扬四方的海大南门夜市。红红火火的一条街，每晚客如潮涌，档次不高却经久不衰。无需拿额外的文化标签来装神弄鬼，就靠实打实、接地气的人间烟火取胜。椰风海韵+各地美食+酣畅淋漓，本身难道不是文化景观？

一个现代化、上档次的商业中心，一定要与某个虚拟文化品牌深度绑定，牵强附会才能出人头地吗？豪华、高调而又冷清的东坡老码头，何年何月也能兴旺起来？

大部分时间码头里是这样的

04 商业与文化的融合，往往在“润物细无声”中见高明，而搭建固定场景，表演刻板节目之类的脸谱化模仿秀，显得笨拙而生硬。顾客们归根结底是来消费的，反复、经常的消费，如果每次来都要看固定、重复的表演，反而会觉得干扰，产生抵触情绪。

西安大唐不夜城大获成功，盛世繁华惊艳再现，场面基本都是历史实景，声光电一强化就加倍震撼。沧桑古都这么干，谁都觉得明正言顺，面对络绎不绝的全球游人，不用为客源犯愁。而无中生有的东坡老码头，要攀比、照搬那些很不现实，反而容易闹笑话。

东坡老码头里有来回穿梭的演员，管理人员、清洁工也套上仿宋的戏装，无厘头的“穿越”看上去有点滑稽。焕新后引入的电玩、KTV等业态，更看不出跟东坡有多大关系。就连一家养生馆（实际就是按摩+足疗店）也以东坡冠名，还将东坡先生与一个女子的画像挂在门口橱窗里，实在不伦不类。

难怪有人在网上呼吁：“求海南放过苏东坡！”的确，文脉可以传承，但试图将商业中心景点化，靠演戏博出位，在海南几乎没有成功的先例。

实际上，苏东坡当年是被贬来琼的，在海南的岁月相当艰辛，不可能有这种花团锦簇的生活。天生才情，加上落魄的境遇，造就了他不可多得的洒脱与豪迈。我们弘扬东坡的境界，并非要重返那个时代，尤其不必花大钱复制那些似是而非的场景，不要高估消费者为此买账的可能性。盲目攀附、怀旧，不如推陈出新，从假想的泛文化向增值型文创产业迈进。

与其太多吵吵闹闹的广场式演出，不如适当引入时尚娱乐类节目，例如近年来大受欢迎的脱口秀等轻演艺形式，商业化表演，灵活互动，对城市年轻白领具有强烈的吸引力。

05 以前很喜欢老码头两家能直观世纪大桥落日的江景餐厅：酔夕音乐餐吧、贰辣新派川菜馆，外地朋友来最喜欢带去那里，除了吃饭，还能看到新海口最优美的一面。可惜刚旺起来就因整体“焕新”被停业走人，不知会不会再回来了。还有一家较为地道的韩国烤肉店，曾经跟海大的两位博士之家在那里欢聚，现在店已空人也不知去向。以前可俯瞰江景的东坡酒楼也挺好，记得带两个娃在那里过3岁生日，而今也在停业中。那家挺大的码头火锅店保留了下来，生意却未见兴隆，只有赛龙舟那天晚上还过得去。

以前最失败的地下一层美食街，一开张就半死不活，没多久里面的店铺都关了。现在焕新后只是硬件好了点，总体格局和氛围变化也不大，除了有空调，其他都很难与露天的南门夜市竞争。

那天晚上又带两个娃去，上下转几圈，找不到他们愿意吃的，最后还是不得已，到码头东门广场的麦当劳解决了。

新张后最大的亮点是，本地特色的幸福老爸茶开进了大雅之堂（上图），店铺面积巨大，7:00-21:00全天营业，下午三四点同样人声鼎沸。风景这边独好，对门的美食街却更麻烦了，老爸茶什么都有，没见到有几个人还要去对面吃东西的。

老爸茶店内墙需加装吸音材料，不然太嘈杂，呆久了可能不适。个别光膀子、穿人字拖、光脚支在凳子上的顾客，也需要适度提示引导。毕竟是一个文化街区，代表新海口的窗口和脸面，跟马路边的茶店不一样。

与幸福老爸茶的热闹形成鲜明对比的，还有一间规模不小的“海南礼物”的特产店，空空荡荡，客人屈指可数。这充分说明东坡老码头目前的客群主体是本地人，主要是周边民众。针对这一行情，码头内广场上如果要演戏的话，更适合表演的是琼剧，也可以把东坡在海南的故事编成小型琼剧演出来，吸引更多本地百姓。

消费较高的中产群体、各地游客们还在隔岸观望，就看谁有办法把他们引导过来。

06 海南旅游具有显著的季节性，一到炎热的淡季，天大能耐也难呼风唤雨。且旅游热点集中于南部海岸线，海口现阶段主要靠大活动带动，活动本身也有特定期限，难以形成常春藤效应。

在热点季节、传统热点区域之外培育庞大客群，需要巨大的成本和耐心。海口最成功的大商场：友谊阳光城、龙湖海口天街，无不重点面向本地消费群体。龙湖天街更是将整个海南视为本地，利用环岛高铁实现无缝对接，低成本、高效率引来了全省消费者。

东坡老码头怎么办？有一个突发奇想：何不把码头这张牌更突出地打出来？隶属同一集团旗下的海旅系列游船，目前是海口湾最大、最豪华的游览船。能不能将对岸的老码头也用起来，每天定时以轮渡方式，把世纪公园、万绿园、骑楼老街的客流从水上源源不断地拉过来？那样的话，客人会少走冤枉路，也会增加不少浪漫。

配套现成的海旅游船就在岸边，与老码头天作之合，这么好的条件不用上太可惜了！