一条泉城路 一部商业史

泉城路作为济南的核心商业主轴，承载着城市的记忆，是济南城市发展的重要见证与核心轴线。近日，华建集团华东建筑设计研究院有限公司中标济南泉城路老旧街区更新改造提升设计项目。据了解，该项目设计将围绕“泉湖城间、‘金街’聚场”的定位全方位助力提升泉城路综合品质，打造兼具历史底蕴与现代活力的街道形象。作为济南人，真心希望通过这次改造提升，既能让游客感受到泉城路深厚的文化底蕴，也能体验现代商业的流光溢彩，让历史与当下在此自然交融。

泉城路的未来可期，但泉城路的历史同样值得回顾——

从府衙大街到商业金街

清晨的第一缕阳光落在青石板路上，清脆的脚步声唤醒沉睡的街道。泉城路这条贯穿济南老城东西的1500米长街，在石板与晨光的交错间，折射出泉城的商业脉动。

一条泉城路，一部商业史。这里经历了从传统商业到现代商业的转变，早期以三联家电为代表，后来发展出包括苏宁、国美等家电卖场。近年来，随着电商的崛起，传统家电卖场受到冲击，但泉城路商圈通过盘活闲置楼宇、引入新项目如京东电器卖场、华为旗舰店等，重新激发商业活力。这里，商业的脉动还在继续。

追本溯源，泉城路的历史有据可查。明代时，泉城路这一带被称为“济南府大街、西门内大街”，清代时，又改称“西门里大街、院西街”。直到1965年11月，济南将西门月城街、西门大街、院西大街以及南北向的七忠祠街、福德巷5条街巷合并，以济南雅称泉城命名为“泉城路”。那些街巷上、青石板两侧鳞次栉比的老字号店铺，勾勒出济南最早的商业图谱。

1955年8月，一座仿照北京王府井百货大楼的建筑在泉城路中段拔地而起——济南百货大楼，这座全省最大的百货商店瞬间成为商业地标。与此同时，道路经历首次“大手术”：从明清时期的六七米宽，一举拓宽至24米，青石路面被沥青覆盖，新中国成立后济南的首个市政工程在此落地。

步行街的繁华照进现实

20世纪八十到九十年代，“买家电 到三联”的口号响彻泉城大地，西门桥东北角的三联家电创造商业神话：1991年销售额破亿，连续11年蝉联山东商业榜首。1997年贵和购物中心以“奢侈品殿堂”定位破局。

2001年5月8日，泉城路封闭施工。推土机轰鸣中，历史性改造拉开帷幕：3万平方米石材铺就石板大道，古典牌坊在芙蓉街口立起，5组青铜雕塑安放街边。16个月后，一条50米宽、1560米长的商业步行街横空出世，成为当时“国内最长的商业街”。

开街盛况空前。2002年国庆黄金周，200万人次涌入泉城路，摩肩接踵的游客争睹这条被誉为济南“五年大变样”十佳景观的新名片。

金街上，从不缺少入局者。开街之后，泉城路的业态开始逐渐鲜明——

2003年，万达广场携沃尔玛(山东首家外资超市)进驻，贵和商厦开业。2011年，济南恒隆广场开始运营；苏宁电器、国美电器陆续入驻，家电卖场呈聚集之势；同时，手机、黄金首饰等商家开始聚集。冠之霖、齐鲁金店、太阳金店、GD钻世界、世纪缘等生意火爆。那时候，济南人结婚就非常流行在GD钻世界买钻戒。而到了2008年左右，随着泉城路东边区域的开发及世茂广场的启航，泉城路基本形成“南边综合体，北边小吃，西边家电卖场”的业态格局。

金街上的“硝烟”从未间断

金街上，看不见的“硝烟”也从未间断。

从2015年一直到前几年，电商的发展在无形中给家电商家带来第一波冲击。

曾经红火的三联大厦先是换成国美电器，然后国美电器又闭店。2002开业的贵和商厦在2017年寒冬默默关闭。那几年，伊势丹百货苦撑两年撤离，马来西亚百盛黯然退场，2019年沃尔玛闭店谢幕……无论是因为疫情、竞争还是国际关系，“一个时代过去了，连招呼都不打”，一位观察者如是感叹。

这些退出者的离去让人叹息的同时，也曾一度给泉城路商圈的招商带来压力。“最低迷的时候，泉城路街道28个楼宇的闲置商业载体总面积达到74万平方米，楼宇闲置率最高时达到18%。”泉城路街道相关负责人表示。1500多米的泉城路以天地坛街为界从东向西贯穿大明湖街道和泉城路街道。这样的数据道出那一段特殊时期泉城路商业面临的重重考验。

在商圈楼宇闲置率最高的那个时期，招商引强成为市、区、街道共同的心愿。围绕“文旅商融合发展”思路，济南市聘请专业策划机构对泉城路进行规划策划，通过提升内力，增加吸引力。历下区先后多次召开会议专题研究，赴成都、西安、上海等成熟商圈“取经”，为商圈发展提供新思路。泉城路街道更是直接针对闲置载体，组建专业评估团队，对丰利大厦、天业国际等6栋闲置楼宇开展业态定位、租金收益、改造成本等三维分析，形成差异化改造方案。经过齐心协力的努力，终于有所收获：三联家电回归泉城路，带动4000平方米空间焕新；宽厚里金家大院落位《唐朝诡事录》国潮沉浸剧场；华为智慧体验店、山东省内首家京东城市旗舰店入驻泉城路，泉城路南侧商业全面贯通，新型零售业态实现集聚发展。

2023年以来，泉城路街道累计盘活利用载体10万平方米，新引入过亿元企业13家，百余家品牌旗舰店、首店开业运营，重点楼宇商业面积闲置率由18.28%降至7.8%以下。好消息一个接一个。2023年，泉城路商圈入围首批全国示范智慧商圈，是山东省第一个，与北京三里屯、成都春熙路并列荣誉榜；恒隆广场AR导航指引顾客，世茂广场智能停车系统缩短等待，传统商圈在科技赋能中重获新生。更重要的是，2024年济南市政府工作报告明确提出“分段打造步行街”，将通过基础设施与业态双提升，实现产城融合与文旅商共振。而更早些时候，历下区“一轴三区多园”规划中，泉城路作为一轴的一部分，已经被定位为发展中轴线。这些都是关系着泉城路商圈的大前景和小确幸。

暮色中的泉城路华灯初上，恒隆广场的玻璃幕墙映出世茂广场的霓虹，芙蓉街飘来油旋的香气。瑞蚨祥的绸缎与宏济堂的药香还未散去，600年商脉在石板路上蜿蜒——这里安放着济南的商贸基因，也孕育着“金街”破茧重生的下一个答案。(济南日报·爱济南记者：邵明红)

来源：济南日报·爱济南